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　　保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。

　　从还未进入小区时就给足了业主仪式感与尊崇感！约35米宽、高达6米奢阔门庭，搭配上高级大象灰石材与咖色金属，入户的体验感直接拉满！门头即是一个小区的门面！纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度属实不多见！

　　作为保利在上海首个悦字系产品，注重园林景观的打造与耗材重工、现代东方的气质、尽显奢、阔、贵。修筑东方意境住宅。以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

　　借鉴上海百年张园的造景手法，景观上给人一种东方尊贵的仪式感；一园三堂的空间布局，尊贵归家体验引人入胜！

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　　小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，各个水景加起来，打造出总长200米、近1000㎡的水系布置！

　　贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。

　　同时项目打造约8000㎡的超引力客厅，面积约相当于16个国际标准篮球场！

　　从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。

　　建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

　　堪称“范本”的样板间！轻奢保利“悦系”的产品力！在产品维度上来看，仅约500w起的价格，在全市新盘中也绝对是“拔得头筹”！

　　百吨极品黑山石与特选花木的极致交融，无一不呈现出项目的尊贵典雅。 二、五重形态BOBapp，引水入园，打造标杆园林范式 项目各处细节采用蟒水纹凸显尊贵，择取中国传世名画北宋王希孟的《千里江山图》中的青绿之韵原色，点缀在公区的软硬装材质中，更彰显东方传承意韵之美。

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　　作为保利悦系全新升级新作，保利·海上瑧悦的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！

　　本来之前在项目户型图出来的时候就已经收获了一波好评！此次在样板间内更是好评如潮而且据笔者现场了解，此次保利·海上瑧悦的装标可是颇高！可能要上3000元/㎡！

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　　建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫的户型十分优秀！全明空间+全卧飘窗+灵动厨房+宽阔阳台的设计也是细节满满！

　　半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

　　转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

　　每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

　　2023年7月份结束的上海第二批集中土拍中，根据2023年第二轮土拍，官方公布数据来看。闵行华漕地块，从2022年的6.6095万元/㎡涨到现在的6.95万元/㎡，涨幅5.1%；嘉定南翔地块，从2021年的5.9万元/㎡，涨到现在的6.25万元/㎡，涨幅5.9%。

　　浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，房地联动价约6.4万/㎡，与西侧的陆家嘴锦绣云澜联动价持平。大虹桥徐泾镇双联路北侧36-01地块地块，相较于虹桥公馆，该地块联动价下滑了2000元/㎡，不涨反跌。

　　在2023年的第二批次土拍中，位于上海北中环带南大智慧城片区大场镇35-03地块，经过18家开发商参与竞拍的激烈竞争，最终以6.7万/㎡的联动价成交！这已经比今年首批次保利拿下的宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利·海上瑧悦项目上涨4000元/㎡！

　　的确，两幅地块相差不到3个月，价格确增加了4000元/㎡。从一点而言，保利·海上瑧悦的价格优势已毋庸置疑，其溢价能力也毋需赘述！

　　二手房价格早已步入了约7万/㎡时代。而一些轨交盘的二手房挂牌价，更是已经接近8万/㎡。这约1万/㎡的房价差额可是实实在在的。那么，对于联动价仅约6.3万/㎡的保利·海上瑧悦来说，其稀臻程度也可见一斑！

　　从同价格段的项目看BOBapp，保利·海上瑧悦，地段更好距离市区更新！从地图上就能明显的感受到，6字头真地铁房，保利·海上瑧悦的区位要明显优越得多！联动价约6.3万/㎡的保利海上瑧悦，直线km，与南山前湾拾缦、招商虹桥公馆三期、颛桥紫薇花园等项目到市区的距离相近，价格上也更具有优势！

　　直线公里，但是房价约相差超过2万/㎡！可见，约2.5km的距离，却有着约2万/㎡的价格差。

　　「保利海上瑧悦」直线规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。

　　近日，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司、保利发展上海公司协办的主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦举行。

　　这次论坛不仅将南大生态智慧城的规划做了详尽的介绍，也体现出相关部门对这里发展的重视和决心，此举对于板块规划的信心，以及整体规划的兑现，都具有重大意义。

　　根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导BOBapp，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

　　从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。

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　　作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！

　　时至今日，南大生态智慧城跃然纸上的规划，正在一一落地。南大智慧城最重要的科创产业新载体“科创之门”也已结构封顶，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段……

　　板块内聚焦的智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等主导产业，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。

　　当然，未来还将由更多科创产业的引进以及城市资源的完善，我们始终相信南大生态智慧城的兑现远不止于此。

　　除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线号线。「保利海上瑧悦」直线号线号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

　　除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

　　商业方面，除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。

　　据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

　　教育方面，南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。

　　生态方面，南大生态智慧城规划建设40个主题公园！整体绿地率高达约43%！

　　根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。

　　仔细看这个控详规划的朋友可以发现，项目西边的01-04地块的用地性质为G1，而G1在图例中的规划解读为公共绿地，总占地约35万方。

　　项目西侧目前就是一个公园，这很可能意味着：这个公园的面积未来很有可能扩展，届时01-04地块将会兑现成为一座约35万方的生态公园！

　　生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。

　　根据规划，规模最大的南大中央公园直线公里！根据规划，该公园占地面积约300亩！其中更有1/3为水域面积！计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！

　　公园预计2025年交付！待保利海上瑧悦交付入住时，超世纪公园一倍面积的超大氧吧已然成为家门口的健身遛娃理想之选！需要特别值提及的是，生态环境单拎出来也是一流水准，约43%绿化覆盖甚至比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。

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